Genera tu contrato de arrendamiento gratis, en minutos y sin registrarte
Rellena un formulario sencillo, revisa el contrato en tiempo real y descárgalo en PDF listo para firmar. Válido para toda España.
- 🆓 100% gratuito
- ⚡ Listo en 5 minutos
- 📄 Descarga en PDF
- 🔒 Tus datos no se guardan en ningún servidor
Cómo funciona
Rellena los datos
Arrendador, arrendatario, inmueble y condiciones económicas del alquiler.
Revisa la vista previa
El contrato se genera al instante conforme vas escribiendo, sin sorpresas.
Descarga en PDF
Imprime o guarda el PDF, fírmalo por duplicado y listo para presentar la fianza.
💾 Tu borrador se guarda automáticamente en este navegador.
Guía rápida: lo que dice la ley sobre el contrato de alquiler en España
📅 Duración mínima
Si se pacta un plazo inferior, el contrato se prorroga obligatoriamente año a año hasta llegar a 5 años (arrendador persona física) o 7 años (persona jurídica), salvo que el inquilino comunique con antelación que no desea renovar (art. 9 LAU).
🔄 Prórroga tácita
Transcurrido el plazo mínimo, si ninguna parte comunica su voluntad de no renovar, el contrato se prorroga tácitamente por anualidades adicionales hasta un máximo de 3 años más (art. 10 LAU).
💰 Fianza obligatoria
El arrendador debe exigir y depositar en el organismo autonómico competente una fianza equivalente a 1 mensualidad (vivienda) o 2 mensualidades (uso distinto de vivienda) (art. 36 LAU).
📈 Actualización de la renta
La renta solo puede actualizarse si se pactó expresamente en el contrato, aplicando el índice acordado (habitualmente el IRAV o el IPC) en la fecha de cada aniversario.
🛡️ Garantías adicionales
Además de la fianza legal, se puede pactar una garantía adicional (aval), que no podrá exceder de 2 mensualidades de renta en contratos de vivienda de hasta 5-7 años.
🚪 Desistimiento del inquilino
El arrendatario puede desistir del contrato tras 6 meses de duración, avisando con 30 días de antelación, pudiendo pactarse una indemnización si se marcha antes del plazo pactado.
Esta información tiene carácter meramente orientativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para casos concretos o complejos, consulta con un abogado especializado en arrendamientos urbanos.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento
¿Es válido un contrato de alquiler generado online?
Sí. En España el contrato de arrendamiento no requiere escritura pública ni notario para ser válido entre las partes; basta con que esté firmado por arrendador y arrendatario. Se recomienda formalizarlo por escrito y, si se desea mayor protección frente a terceros, inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
Las partes pueden pactar la duración que deseen, pero la ley obliga a prorrogarlo anualmente hasta alcanzar un mínimo de 5 años (arrendador persona física) o 7 años (persona jurídica), salvo que el inquilino no quiera continuar.
¿Cuánto es la fianza legal del alquiler?
Una mensualidad de renta para vivienda habitual, o dos mensualidades si el uso es distinto de vivienda (local comercial, oficina, temporada). El arrendador debe depositarla ante el organismo de su Comunidad Autónoma.
¿Puedo subir el alquiler cada año?
Solo si en el contrato se pactó expresamente una cláusula de actualización de renta y se indicó el índice de referencia (por ejemplo, el IRAV publicado por el INE). Sin ese pacto, la renta no puede actualizarse.
¿Qué pasa si el inquilino quiere irse antes de tiempo?
Puede hacerlo una vez transcurridos 6 meses de contrato, avisando con al menos 30 días de antelación. Si se pactó una indemnización por desistimiento anticipado, deberá abonarla proporcionalmente al tiempo que quede por cumplir.
¿Este generador sirve para contratos de temporada o de local comercial?
Sí, puedes seleccionar "Uso distinto de vivienda" en el formulario para adaptar las cláusulas (duración, fianza de 2 mensualidades, etc.) a un alquiler de temporada, local u oficina.
¿Necesito registrar el contrato en algún sitio?
No es obligatorio para que sea válido, pero es recomendable que el arrendador deposite la fianza en el organismo autonómico correspondiente y, opcionalmente, liquide el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la normativa autonómica lo exige.